La sede virtual del catastro recibe más de 1 millón de visitas cada mes.
Puede parecerte mucho, pero en realidad no lo es. Sobre todo teniendo en cuenta el papel tan importante que desempeña en cualquier compraventa de vivienda.
Es por eso que, antes de seguir leyendo, si tienes dudas sobre qué es el catastro o para qué sirve, te recomiendo visitar nuestro listado con las Preguntas más frecuentes sobre el catastro
Ahora sí, ya podemos empezar con el tema de hoy, en el que vamos a hablar de…
Consultas que puedes hacer en el Catastro
En el Catastro Virtual se pueden realizar una gran cantidad de trámites y procedimientos. Todo de forma telemática.
No obstante, debes saber que no todas las funciones son de acceso libre, sino que muchas requieren registro previo.
En este artículo voy a hablarte, sobre todo, de las consultas más importantes que puedes llevar a cabo sin registrarte.
Si quieres saber cuáles son los trámites para usuarios registrados, puedes descargar un pdf con el listado completo aquí.
Consultas que puedes hacer en el Catastro
De forma gratuita y libre, podemos acceder a los siguientes servicios, sin importar si somos personas físicas o jurídicas.
- Consulta de datos no protegidos de un inmueble, como dirección, superficie o referencia catastral.
- Consulta de la cartografía, croquis por plantas, cartografía 3d o información sobre la ponencia de valores, necesaria para calcular el valor catastral.
- Servicio web de callejero.
Datos no protegidos sobre inmuebles
El catastro, según palabras del Ministerio de Hacienda, es “un registro administrativo que contiene la descripción de los bienes inmuebles rústicos, urbanos y de características especiales, cuya inscripción en el mismo es obligatoria y gratuita, características que lo diferencian del Registro de la propiedad.”
Es importante entender su definición, sobre todo para saber cuándo y para qué podemos utilizarlo.
Por ejemplo, cuando necesitamos información sobre un inmueble que queremos comprar, alquilar o vender.
Hace poco, un cliente nos comentó por teléfono que quería vender su vivienda, y nos pidió asesoramiento sobre el precio.
Para ayudarle, necesitábamos conocer la superficie, pero no sabía decirnos cuántos m2 tenía.
En tan solo 2 minutos, desde la oficina, pudimos tener una idea aproximada accediendo a la Sede Virtual del Catastro.
Y no solo eso.
Descubrimos, entre otras cosas, el número de viviendas que tenía el edificio, el número de vecinos por planta y el año de construcción.
Obviamente, y así se lo transmitimos al propietario que nos llamó, un valoración exacta no se puede hacer sin visitar la propiedad.
Pero gracias a la información gratuita que cualquiera de nosotros puede encontrar en el catastro, pudimos hacernos una idea y darle una respuesta aproximada.
¿Cómo funciona la búsqueda de información en la Sede Virtual del Catastro?
Ya sabemos que en el catastro podemos encontrar información sobre cualquier inmueble y que mucha de esa información es accesible para cualquier persona, sin necesidad de registros ni identificación.
Ahora bien, ¿cómo podemos acceder a esa información?
No te preocupes. A continuación te voy a dejar el paso a paso para que puedas realizar las consultas más comunes sin perderte.
Paso 1: Acceso a la web
Como es lógico, el primer paso es acceder a la web. Puedes buscar en internet Sede Virtual del Catastro, o acceder directamente desde este enlace.
Paso 2: Buscador de inmuebles y visor cartográfico
Esta será, sin ninguna duda, la herramienta que vas a utilizar más a menudo.
Una vez accedas a la web del catastro, verás una pantalla como esta:
Como ves, justo por encima del mapa, tienes un acceso directo al buscador que te permitirá consultar la información catastral de acceso libre.
Solo tienes que hacer clic sobre él para empezar.
Es muy raro que puedas llegar a necesitar alguna de las otras funciones y, salvo alguna más, la mayoría requieren autentificación.
Paso 3: Buscador de inmuebles
Una vez accedas al buscador, te aparecerá una pantalla como esta:
Aquí es donde tienes que introducir los datos necesarios para encontrar el inmueble del que quieres obtener información.
Lo mejor del buscador, es que nos ofrece varias alternativas en función de la información que tengamos previamente.
La primera opción, nos resultará útil si tenemos la referencia catastral del inmueble.
Si no, también podemos buscar por dirección o coordenadas GPS.
En último lugar, el buscador de inmuebles nos da la opción de utilizar el CRU.
¿No sabes lo que es el CRU? Te lo cuento en otro artículo titulado ¿Qué son y para qué sirven el IDUFIR y el CRU?
Una vez hayas rellenado cualquiera de las 4 opciones, podrás consultar dos cosas.
Paso 4: Datos y Cartografía
Si eliges la opción DATOS, tendrás acceso a la siguiente información:
- Referencia catastral
- Superficie del edificio y de cada una de las viviendas
- Año de construcción
- Año de las últimas reformas declaradas
- Superficie de la parcela catastral
Si eliges la opción cartografía, tendrás acceso al mapa que delimita la parcela sobre la que está construido el inmueble.
Otra de las fuentes de información sobre inmuebles a la que podemos acceder como particulares, es el Registro de la Propiedad.
No obstante, es importante que conozcas algunas diferencias importantes entre Registro y Catastro.
En primer lugar, inscribir un inmueble en el Registro de la Propiedad no es un trámite obligatorio, por lo que puede que no encuentres información sobre lo que estás buscando.
En cambio, la inscripción en el Catastro sí es obligatoria.
Por otro lado, si acabas de comprar una vivienda o un local, incluso un terreno, debes saber que la inscripción en el Registro de la Propiedad tiene coste, mientras que la inscripción en el Catastro es totalmente gratuita.
En el Catastro consta información sobre la titularidad de los inmuebles registrados, no obstante, necesitas autentificación para poder acceder a ella.
En cambio, en el Registro de la Propiedad, puedes solicitar una Nota Simple por menos de 10 euros y, en menos de 48 horas, saber quién es el propietario de una vivienda y si esta tiene cargas.
Importante: ni la información del Catastro ni la que obtendrás al pedir una Nota Simple en el Registro de la Propiedad, tienen validez oficial.
Solo tienen valor legal y jurídico la Certificación Catastral y la Certificación Registral.
Conclusión
El Catastro pone a nuestra disposición su Sede Virtual para que podamos acceder como profesionales o particulares, a información útil sobre cualquier inmueble de forma fácil y accesible.
Pero no siempre la sede virtual del catastro nos podrá proporcionar la información que necesitamos.
Por ejemplo, si queremos saber si un inmueble tiene cargas, como una hipoteca, quizá la mejor opción sea pedir una Nota Simple antes de reservar la vivienda.
En cambio, si solo queremos tener una idea aproximada de la superficie útil de una vivienda, gracias al catastro lo podremos averiguar en menos de 5 minutos.
Espero que este artículo te haya servido y que tengas mucho más claro cómo consultar el catastro. Y si te queda alguna duda, no olvides dejárnosla en la sección de comentarios.
Hasta la próxima.